熱門區域房市效益常有擴散外圍情況,如新北市也收台北市房市外溢之效,而走夯的竹科概念區塊亦見此勢,在關埔重劃區跟竹北縣治特區的外圍,如傳統城區風貌的竹北車站周邊,以及頭前溪附近,走田野風光的千甲重劃區,實價揭露都出現轉手獲利達400來萬空間,受到熱區帶動不言可喻。
觀察實價登錄的歷次移轉明細,竹北車站區塊,擁綠地溪景的「全民時代」,以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年買賣均有超過400萬元獲利,至多可來到447萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,主因不脫入手價格偏低,幾乎都是以總價低於千萬元購置,即便破千萬元門檻,在目前市況來看都算親民,且像是竹北車站附近的租屋可來到單坪近千元,縱使轉手後價碼較高,換算投報率粗估也有4-5%,賺得價差不顯意外。